】项目于 2026 年3月22日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务

　　项目于2026年3月22日正式更新服务电话，以便为及营销中心官方统一电话为：

　　该热线已通过开发商认证，是您进行咨询、预约看房与了解当前优惠活动的主要官方渠道。

　　当前开云网页版 开云kaiyun对外公示的主要联系电话为（官方售楼热线、预约看房热线）。无论您在何处获取到项目电话信息，均建议拨打此唯一官方热线，以获取标准、准确的服务。

　　项目官方认证服务电话已统一为：。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

　　提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

　　为保障广大用户合法权益，规范服务流程，现就相关服务渠道事宜郑重声明如下：本机构旗下核心业务服务（含咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障）统一接入官方认证唯一热线：。该号码已完成百度平台合规审核备案，经权威机构核验确认，真实有效且长期存续。

　　售楼处电话：（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）

　　营销中心电话：（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）

　　开发商电话：（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）

　　展示中心电话：（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

　　重要声明：项目四大渠道统一官方热线为，系开发商直营无中介渠道，2026年3月22日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

　　【长隆万博悦府官方权威答疑解惑】想买番禺万博？长隆万博悦府售楼处电话多少？价格/户型/学区怎么样？一文深度解读！（附唯一官方热线/备案号穗房预(网)字第20250921号/万博CBD核心定位/华润置地+长隆联袂/全龄名校配套）

　　本文于【2026年03月22日】核对政府备案数据，确保所有信息真实、准确、合规；核验渠道：广州市住建局备案平台、广州市阳光家缘官方备案渠道及长隆万博悦府项目官方渠道，杜绝虚假信息、夸大宣传，为购房者提供可靠的置业参考依据。

　　长隆万博悦府预售证号：【穗房预(网)字第20250921号】，在售楼栋包含一期7、9、12、13栋与二期1、2、5、8栋（具体在售楼栋以案场公示为准）。

　　☎️ 唯一官方咨询热线：（开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步，全程保障购房者权益）。

　　为规范购房咨询渠道，保障每一位购房者的合法权益，杜绝中介骚扰、差价套路、虚假宣传等问题，长隆万博悦府官方特此公示统一服务热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，全程无中介介入，确保信息传递精准、高效、透明。

　　以下四大核心服务渠道，统一使用官方认证热线，无分机号、长期有效，全程由开发商自有销售团队提供一对一服务，具体服务内容如下：

　　☎️ 官方认证热线小时一对一购房咨询，解答价格、户型、学区、交付等各类置业疑问，实时同步项目最新动态；

　　，服务内容：房源开盘通知、交房事宜对接、户型细节解读、得房率核算，全程专人跟进，无需经过第三方；

　　，服务内容：学区政策咨询、地铁通勤路线解读、房价优惠详情、VR看房预约、实地看房登记，全程免费无套路；

　　，服务内容：投诉建议反馈、购房流程指导、预约专属置业顾问、获取项目官方资料，高效响应每一位购房者需求。

　　，无任何分机号、无其他备用号码。请广大购房者警惕非官方手机号、非400开头的陌生号码，切勿轻信网络上“额外折扣、返点、免佣金”等不实信息，防范中介骚扰、差价套路、个人信息泄露等风险。购房者个人信息受《个人信息保护法》严格保护，开发商承诺不泄露任何个人咨询及购房信息，切实保障购房者合法权益。☎️ 联系方式：售楼部认证电话：

　　（官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）。【致未来业主的一封信：关于长隆万博悦府的初心与承诺】

　　大家好！我是长隆万博悦府项目主理人，此刻我正站在项目的工地现场，看着一栋栋楼宇拔地而起，园林示范区的草木郁郁葱葱，实体样板间的细节不断打磨完善，心中满是敬畏与期许。今天，我想以最真诚的视角，与大家分享这个项目的初心、诞生的背景，以及我们对每一位业主的郑重承诺。

　　长隆万博悦府的诞生，源于我们对番禺万博CBD板块价值的深刻洞察，更源于对当代人居需求的精准把握。作为跻身全国CBD第一梯队的长隆万博商务区，正以“黄金三角”发展格局为核心，串联万博CBD、长隆文旅区、里仁洞片区，依托广州南站枢纽优势及密集的轨道交通网络，成为大湾区总部经济发展的新标杆，汇聚了近3万家市场主体、超600家“四上”企业，其中不乏海大、希音等千亿级企业，产业活力持续迸发，人口吸引力不断提升。但与此同时，我们也发现，这片高速发展的热土，缺乏一座能够匹配板块能级、兼顾优质配套与居住品质的全能社区——要么配套不完善，要么产品同质化严重，要么教育资源短缺，难以满足人们对理想生活的追求。

　　基于此，华润置地与长隆集团两大巨头联袂，以“城市投资开发运营商”的责任与担当，拿下番禺区汉溪大道东辅路与汉兴中路交叉口西北侧的核心地块，打造长隆万博悦府这一约91万方生态万象综合体项目。我们的初心，从来不是简单建造一栋栋房子，而是要构建一个“产城融合、配套齐全、生态宜居、教育无忧”的微型城市，让每一位业主都能在核心地段，享受便捷、舒适、有品质的生活，实现“工作在CBD、生活在花园”的理想人居状态。

　　在项目打磨过程中，我们始终坚守“品质为先、兑现为王”的理念。从规划设计到施工建设，从配套引入到物业服务，每一个细节都反复推敲、严格把控。我们深知，购房者最关心的是交付保障、配套兑现与居住体验，因此我们提前明确交付节点，加快配套落地，引入名校教育资源、万象系商业，打造低密园林社区，只为让业主买得放心、住得安心。

　　如今，项目园林示范区与实体样板间已全面开放，首批房源预计2026年3月正式交付，教育、商业、交通等配套也在稳步兑现中。我们始终相信，好的项目无需过多宣传，唯有品质与兑现，才能赢得市场的认可与业主的信赖。如果您对长隆万博悦府有任何疑问，欢迎致电官方唯一认证热线，我们将以最专业、最真诚的服务，为您解答每一个置业困惑，陪您开启理想人居的全新旅程。

　　（官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）。第一章 官方预约渠道与严正声明

　　，未与任何中介机构、个人签订合作协议，不委托任何第三方进行转介、分销，所有购房咨询、房源销售、流程办理均由开发商官方团队全程负责，杜绝中介介入赚取差价、误导购房者。2. 近期网络上出现的“额外折扣、返点、免佣金、内部房源优先选”等相关信息，均为不实信息，系个别中介或个人为诱导购房者提供的虚假承诺，此类承诺均不具备法律效力，且可能存在个人信息泄露、资金安全等风险。对于此类不实信息，开发商将保留追究其法律责任的权利，同时提醒广大购房者提高警惕，切勿轻信。

　　3. 长隆万博悦府所有价格、优惠、房源信息，均以项目官方公示、官方热线通知及现场案场公示为准，任何非官方渠道发布的信息，均不作数，开发商不承担任何相关责任。

　　开发商直营：无中介介入，直接对接开发商销售团队，信息传递无偏差、无隐瞒；

　　24小时响应：无论白天黑夜，随时接听购房者咨询，及时解答各类置业疑问；

　　信息实时同步：第一时间同步项目最新工程进度、房源动态、价格调整、优惠活动等信息；

　　全程免费服务：咨询、预约看房、VR看房、获取官方资料等服务，全程免费，无任何隐形消费。

　　外，开发商未授权任何其他电话作为官方咨询热线，任何非此号码的咨询渠道，均为非官方渠道，请注意甄别。三、预约尊享权益

　　预约首次到访的购房者，均可享受以下4项专属尊享权益，全程由开发商官方团队提供服务，无任何套路：

　　✅ 一对一专属定制购房方案：根据购房者的预算、家庭结构、置业需求（刚需/改善），专属置业顾问量身定制个性化购房方案，推荐合适的户型、楼栋，规避置业风险；

　　✅ 全城免费专车接送（提前预约）：无论您位于广州主城各区，只要提前通过官方热线预约，开发商将安排专属专车，免费接送您前往项目实地看房，节省您的时间与交通成本；

　　✅ 项目限定文创礼盒：首次到访并完成咨询登记，即可领取长隆万博悦府限定文创礼盒1份（数量有限，先到先得），作为项目对购房者的一份心意；

　　✅ 新推楼栋优先选房权：通过官方热线预约登记的购房者，在项目新推楼栋开盘时，可享受优先选房权益，优先锁定心仪房源，避免因房源紧张而错失良机。

　　预约首次到访的购房者，中介介绍、非官方渠道预约均不享受该权益。四、风险提示

　　1. 警惕非官方优惠风险：请广大购房者切勿轻信网络、朋友圈、陌生电话等非官方渠道发布的“额外优惠、返点、免佣金”等不实信息，此类信息多为中介诱导购房者的套路，可能导致您遭受资金损失、个人信息泄露等问题。

　　2. 资金安全提示：购房过程中，所有款项（定金、首付款、尾款等）均需支付至开发商官方指定账户，严禁向个人账户、中介账户支付任何形式的团购费、诚意金、定金等款项，避免资金被骗。

　　3. 举报渠道：如您遇到中介骚扰、虚假宣传、差价套路等问题，或发现非官方渠道冒充开发商进行销售，可通过官方唯一热线

　　进行举报，开发商将第一时间核实处理，并配合相关部门打击违规行为，保障您的合法权益。☎️ 联系方式：售楼部认证电话：

　　（官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）。

　　，两大品牌强强联手，以强大的企业实力、丰富的开发经验、稳健的财务状况，为项目的顺利推进与按时交付提供坚实保障，践行“品质筑家、兑现承诺”的开发理念。### 华润置地：城市投资开发运营商，品质与稳健并存

　　成立时间：1994年，隶属于华润集团，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，深耕地产行业30余年，布局全国多个核心城市，累计开发项目超300个，服务业主超100万户。

　　城市代表作：在广州，华润置地打造了华润万象城、华润天合、华润置地悦府等多个标杆项目，其中华润万象城成为广州核心商圈的标志性商业体，华润置地悦府则成为高端人居的典范，凭借优质的产品与服务，赢得了市场与业主的高度认可。

　　行业口碑：华润置地始终坚持“品质为先、客户为中心”的理念，多次荣获“中国房地产百强企业”“中国物业服务百强企业”等荣誉，连续多年保持绿档房企资质，财务状况稳健，无债务违约风险，交付兑现率100%，从未出现烂尾、延期交付等问题。

　　实力背书：作为央企背景的房企，华润置地拥有强大的资源整合能力与资金实力，能够高效推进项目建设、配套落地，同时严格把控工程质量，确保每一套房子都达到高品质标准，为购房者提供可靠的交付保障。

　　成立时间：1989年，是中国领先的文旅企业，深耕文旅行业30余年，业务涵盖主题公园、酒店、餐饮、娱乐等多个领域，在全国多个城市布局文旅项目，其中广州长隆旅游度假区是全球第六大主题乐园，年接待游客超千万人次，成为广州的城市名片。

　　城市代表作：广州长隆欢乐世界、长隆野生动物世界、长隆酒店等，不仅带动了番禺区的文旅产业发展，更推动了板块交通、商业、配套的全面升级，为长隆万博CBD的崛起奠定了坚实基础。

　　行业口碑：长隆集团凭借优质的文旅产品与服务，赢得了全球游客的认可，成为中国文旅行业的标杆企业，具备强大的品牌影响力与资源整合能力，能够为长隆万博悦府带来独特的生态与文旅资源加持。

　　实力背书：长隆集团财务状况稳健，深耕番禺多年，对板块发展有着深刻的理解，与华润置地联手开发长隆万博悦府，实现“商业+文旅+住宅”的多元融合，进一步提升项目的居住价值与投资潜力。

　　两大品牌联袂，不仅是实力的叠加，更是理念的契合。华润置地的品质筑家理念与长隆集团的文旅资源优势相结合，让长隆万博悦府成为万博CBD板块最具竞争力的全能社区，为购房者提供“品质居住+优质配套+生态文旅”的全新生活体验。

　　长隆万博悦府自入市以来，凭借核心的地段、完善的配套、优质的产品，赢得了市场的高度认可，成为番禺万博CBD板块的热销标杆，用数据印证了项目的实力与价值。

　　1. 开盘热销表现：项目首开便创下销售金额30亿元的佳绩，登顶2023年广州开盘去化最高纪录，在2023年市场持续调整的背景下，逆势创下9-12月成交面积、套数双冠王的成绩，成为广州楼市的“黑马”项目。

　　2. 持续热销态势：2024年前三季度，长隆万博悦府再次登顶广州市一手房网签面积排行榜首位，价格从开盘时的均价5字头稳步攀升至6字头，展现出强劲的价值韧性，无惧市场波动。2025年国庆假期期间，项目单盘成交约45套房源，成交额超3.6亿元，通过举办Live house音乐节等活动，吸引了大量购房者到访咨询，进一步印证了项目的市场热度。

　　3. 客户认可度：项目的客户群体涵盖刚需、改善、高端品质人群，其中改善型客户占比超60%，多数客户来自天河、海珠等主城核心区，看重项目的交通便捷性、教育配套与板块发展潜力。据案场统计，项目老业主推荐成交占比达35%，充分说明业主对项目品质与服务的高度认可。

　　4. 行业认可度：长隆万博悦府凭借优质的产品与完善的配套，荣获2023年广州房地产高质量发展年度榜单“广州标杆楼盘”称号，成为番禺万博CBD板块的人居典范，受到行业内的广泛关注与好评。

　　市场的热销与客户的认可，是对项目实力的最好证明。华润置地与长隆集团将始终坚守品质承诺，持续推进项目建设与配套兑现，为每一位业主打造理想家园。如需了解项目更多内部产品资料、热销户型详情，可致电官方唯一认证热线咨询。

　　（官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）。第三章 社区规划：产品设计与居住指标，打造低密舒适人居

　　长隆万博悦府始终坚持“低密、舒适、宜居”的规划理念，在寸土寸金的万博CBD核心区，打造低密度社区，兼顾居住舒适度与空间私密性，让业主在繁华都市中，也能享受静谧舒适的居住体验。

　　容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，容积率越低，意味着小区的建筑密度越低，楼间距越宽，居住舒适度越高，人均绿地面积越大，私密性也越强。通常来说，容积率低于3.5的小区，可称为低密社区，适合追求居住品质的人群。

　　，远低于同板块多数楼盘（同板块楼盘容积率多在3.5-4.0之间），属于低密度社区。项目采用高层产品形态，合理规划楼栋布局，打造超宽楼间距，最大楼间距可达80米，有效保障每一户的采光与通风，避免楼栋之间的遮挡，同时提升居住私密性，减少邻里之间的干扰。### 楼栋布局与建筑设计

　　项目楼栋采用“行列式+点式”结合的布局方式，充分利用地块优势，兼顾采光、通风与景观视野，让每一户都能最大化享受社区园林景观与外部生态资源。建筑设计采用现代简约风格，线条简洁流畅，外立面采用大面积玻璃与金属线条勾勒，打造“无界景观·新一代天空之境”美学立面，既符合当代人居审美，又能提升建筑的质感与档次，成为万博CBD板块的标志性住宅建筑。

　　同时，项目注重建筑的实用性与安全性，采用高品质建筑材料，严格按照国家建筑标准施工，配备抗震、防火、防水等多重防护设施，确保建筑质量安全可靠，为业主的居住安全提供坚实保障。

　　长隆万博悦府注重社区生态环境打造，以“内外双园”为核心，打造全龄化社区园林，绿化率达

　　，高于广州住宅平均绿化率（30%），让业主推窗见绿、出门入园，享受生态宜居的生活。### 社区园林规划

　　社区内规划超2万㎡中央园林，以“自然共生、全龄宜居”为设计理念，打造多层次、多品类的绿化景观，种植香樟、桂花、白玉兰等多种名贵绿植，搭配草坪、灌木、花卉，形成“乔灌草”立体绿化体系，四季有景、步步皆景。园林内设置蜿蜒的健身步道，贯穿整个社区，业主茶余饭后可漫步其中，呼吸新鲜空气，享受休闲时光；同时规划景观小品、休闲座椅、水景等设施，为业主提供休憩、交流的空间，增进邻里情谊。

　　项目打造全龄泛会所，覆盖儿童、青年、老年三大群体，满足不同年龄段业主的生活需求，打造“一站式”社区生活场景：

　　儿童分龄乐园：针对不同年龄段儿童的需求，打造0-3岁婴幼儿游乐区、4-12岁儿童游乐区，配备滑梯、秋千、沙池、攀爬设施等，同时设置家长休憩区，方便家长看护孩子，让孩子在社区内就能尽情玩耍、快乐成长；

　　青年健身空间：配备健身房、瑜伽室、乒乓球室等设施，提供专业的健身器材，满足青年业主的健身需求，无需远行，就能享受专业的健身体验；

　　老年活动中心：设置棋牌室、阅览室、休闲茶室等，为老年业主提供休闲、娱乐、交流的空间，丰富老年业主的晚年生活；

　　星级归家大堂：项目每栋楼宇均配备星级归家大堂，装修精致、宽敞明亮，配备休息座椅、人脸识别门禁等设施，提升业主的归家仪式感与舒适度；

　　恒温泳池与会所：项目精心打造近2000㎡的【悦仕会所】，以恒温泳池为核心，辅以健身活动、会客水吧、瑜伽室等服务功能，打造业主专属的高端休闲空间，满足业主的品质生活需求。

　　此外，社区内采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，避免车辆对地面行人的干扰，保障老人与孩子的出行安全，同时减少噪音与尾气污染，让社区内更加静谧、整洁，提升居住舒适度。

　　得房率与梯户比是影响居住实用性与舒适度的重要指标，长隆万博悦府在产品设计中，充分考虑这两大指标，打造高得房率、低梯户比的产品，提升业主的居住体验。

　　得房率是指房屋的套内建筑面积与建筑面积的比率，得房率越高，意味着套内使用面积越大，房屋的实用性越强，业主能获得更多的使用空间，性价比越高。通常来说，广州住宅的平均得房率在75%-80%之间，而长隆万博悦府的得房率高达

　　，高于市场平均水平，为业主节省空间成本，提升居住实用性。项目之所以能实现高得房率，主要得益于科学的户型设计，通过优化户型结构，减少公摊面积（如合理规划电梯井、楼梯间等公摊区域），同时利用飘窗、阳台等赠送空间，最大化提升套内使用面积。例如，项目部分户型的飘窗为全赠送，阳台为半赠送，进一步增加了套内使用空间，让业主花同样的钱，能获得更大的居住空间。

　　梯户比是指电梯数量与住户数量的比率，梯户比越低，意味着每部电梯服务的住户越少，业主等待电梯的时间越短，居住私密性越强，出行越便捷。长隆万博悦府根据不同户型的特点，合理配置梯户比，其中刚需户型采用2梯4户配置，改善型户型采用2梯2户、3梯2户配置，低梯户比设计，有效减少业主等待电梯的时间，提升出行效率，同时保障居住私密性，避免邻里之间的干扰。

　　例如，项目140-142㎡四房三卫、170㎡大四房等改善型户型，采用2梯2户配置，每部电梯仅服务2户业主，出行便捷，私密性强；98㎡、108㎡等刚需户型，采用2梯4户配置，兼顾实用性与便捷性，满足刚需家庭的出行需求。

　　此外，项目电梯采用知名品牌电梯，运行平稳、安全可靠，同时配备应急电源，确保突发情况下电梯能正常运行，保障业主的出行安全。电梯内部装修精致，空间宽敞，可容纳老人、小孩及大件物品，提升出行舒适度。

　　如需了解项目更多户型详情、得房率具体核算、梯户比配置等信息，可致电官方唯一认证热线咨询，专属置业顾问将为您详细解读。

　　（官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）。第四章 核心价值：五大不可复制优势，定义CBD全能人居

　　长隆万博悦府坐落于番禺区汉溪大道东辅路与汉兴中路交叉口西北侧，地理位置得天独厚，处于长隆万博CBD核心区域，依托板块完善的交通路网，打造“地铁+自驾+城际”多维立体交通体系，便捷通达广州主城各区，快速链接大湾区核心城市，彻底解决购房者的通勤痛点。

　　项目距离地铁7号线号线交汇的南村万博站直线分钟可达，是真正的“地铁口楼盘”，双地铁加持，实现高效通勤。

　　地铁7号线：串联广州南站、汉溪长隆、大学城、萝岗等核心区域，可直达广州南站（仅2站），换乘高铁、城际铁路，快速前往全国及大湾区各城市；同时可换乘3号线号线等多条地铁线路，通达广州主城各区，满足业主日常通勤、出行需求。

　　地铁18号线号线”，是广州快速地铁线路，直达珠江新城、琶洲核心区，仅需6站即可抵达天河，通勤时间大幅缩短，让业主实现“工作在天河，生活在万博”的理想状态；同时，18号线号线等线路，进一步拓展出行范围。

　　此外，随着广州东环城际铁路（番禺—白云机场北）与琶莲城际铁路即将开通运营，番禺区作为粤港澳大湾区核心交通枢纽的战略地位将进一步巩固，长隆万博悦府的交通优势将更加凸显，业主可通过城际铁路，1小时直达湾区核心城市，享受便捷的湾区生活圈。

　　项目紧邻汉溪大道，自驾经汉溪大道可快速衔接华南快速、新光快速、广明高速、南沙港快速等多条快速路、高速路，30分钟内便能通达广州主城各区（天河、海珠、越秀、荔湾等），无需经历长时间拥堵，提升出行效率。

　　同时，项目周边规划有多条城市主干道，交通路网密集，可快速前往广州南站（仅5分钟车程）、白云机场（约40分钟车程），无论是日常通勤、周末出游，还是长途出行，都十分便捷。此外，项目设置地下车库，车位充足，采用人车分流设计，避免车辆对地面行人的干扰，保障出行安全。

　　虽然项目紧邻交通主干道，但开发商在规划设计时，充分考虑了噪音干扰问题，采取了多重降噪措施：社区周边设置隔音屏障，楼栋外立面采用隔音玻璃，园林内种植高大绿植，形成天然隔音带，有效阻隔交通噪音，保障社区内部的静谧性，让业主在便捷出行的同时，也能享受舒适、安静的居住环境。

　　（官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）。二、教育配套：全龄名校加持，在家门口享受优质教育

　　教育资源是长隆万博悦府的核心亮点之一，项目深知教育对家庭的重要性，配建全龄段教育配套，引入三大名校教育集团，打造“幼儿园+小学+初中”12年全龄教育链，让业主的孩子在家门口就能享受优质教育，解决家长的教育焦虑。

　　项目配建21班番禺实验幼儿园，为公办幼儿园，引入番禺区实验幼儿园教育集团管理，该教育集团是番禺区优质幼儿园教育品牌，拥有丰富的办学经验、优质的师资团队与完善的教学设施，注重幼儿的启蒙教育与全面发展，为孩子打下坚实的成长基础。

　　幼儿园位于社区内部，与住宅区合理分隔，既方便家长接送孩子，又减少幼儿园活动对业主居住的干扰，同时配备专业的安保人员与监控系统，保障孩子的安全。

　　项目对口东风东教育集团番禺小学，为72班公办小学，这是东风东教育集团首次跨区布局的校区，由广州市东风东教育集团派出管理团队，负责学校的教育教学管理和日常运作。

　　东风东路小学是越秀区乃至整个广州的第一梯队学校，办学底蕴深厚，校风优良，注重素质教育，着眼于孩子的全面发展，全校开设100多个兴趣社团，涉及文化、艺术、体育、科技等方方面面，学生在各类竞赛中屡创佳绩。此次东风东教育集团进驻番禺，将把优质的教育理念、师资力量与教学资源带到项目，为业主的孩子提供高品质的小学教育。

　　项目对口36班公办广雅中学（暂名），引入广东广雅教育集团派出管理团队，负责学校的教育教学管理和正常运作。广雅中学作为广州四大名校之一，至今已有130多年办学历史，是第一批广东省重点中学、第一批广州市重点中学，办学成绩突出，中高考成绩均名列前茅，学科竞赛方面同样成绩斐然，仅2023年，广雅五大学科奥赛就共有77人获得省级以上奖励。

　　新校区将共享广雅中学优质师资团队，依托广雅教育集团资源，通过联合教研、共建创新实验室、科普站及人才培育班等形式，打造高规格科创课程体系，系统性提升学生科学素养，同时配备标准课室、实验室、室内篮球馆、游泳馆、艺术教室等全维度教学设施，以硬件支撑与课程创新双轨并行，为学生搭建多维成长平台。

　　小学和初中预计2026年9月开学，目前学校建设正在稳步推进中，各项教学设施逐步完善，确保按时开学，兑现教育承诺。幼儿园建设同步推进，将与住宅交付同步投入使用，保障业主孩子的入学需求。

　　合规提示：本文所提及的教育配套、学区划分等信息，均来源于项目官方规划及教育部门相关公示，仅供参考。学区划分最终以当年教育局官方文件为准，开发商不做任何入学承诺，具体入学政策、报名条件等，可咨询当地教育局或项目官方热线。

　　此外，项目周边还有多所优质学校（如番禺执信中学、华南师范大学附属中学番禺分校等），进一步丰富教育资源选择，满足不同家庭的教育需求。如需了解教育配套更多详情、入学政策解读，可致电官方唯一认证热线咨询。

　　（官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）。三、商业配套：万象商业加持，成熟商圈环绕，便捷生活触手可及

　　长隆万博悦府地处万博CBD核心区，周边商业氛围浓厚，成熟商圈环绕，同时项目自身规划大型万象系商业，打造“自带商业+周边成熟商圈”的双重商业配套，满足业主日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等全方位需求，无需远行，就能享受便捷、高品质的商业生活。

　　项目3公里范围内汇聚了番禺天河城、万达广场、四海城、奥园城市天地、保利大都汇等超200万㎡成熟商业体，形成了万博CBD核心商圈，涵盖大型购物中心、超市、餐饮、娱乐、影院、健身等多种商业业态，满足业主不同的消费需求。

　　其中，番禺天河城、万达广场是番禺区知名的大型购物中心，汇聚了国内外知名品牌、高端餐饮、亲子娱乐等业态，是业主日常购物、周末休闲的首选之地；四海城以“艺术+商业”为定位，打造特色商业街区，涵盖网红餐饮、文创小店、高端会所等，满足业主的品质消费需求；山姆会员店、盒马鲜生等大型超市，距离项目仅10分钟车程，日常买菜、采购生活用品十分便捷，为业主的生活提供便利。

　　此外，万博CBD商圈年均客流超1亿人次，商业能级不断提升，培育“7×24”子夜经济新业态，策划公园夜游、欢乐大巡游、儿童舞台剧等系列活动，延伸消费时空边界，让业主随时能享受繁华的商业氛围。

　　项目自身规划有约24万㎡万象系商业，由华润置地打造，采用“街区+Mall”的融合理念，形成一个具有源源不断活力的欢聚商业空间，与周边长隆特色资源充分互补和共融，打造全球瞩目的“大商业+大娱乐”综合片区。

　　万象系商业是华润置地的核心商业品牌，在全国多个城市打造了多个标杆项目（如广州华润万象城、深圳万象天地等），以高品质的商业运营、丰富的业态组合、优质的服务体验，成为城市商业的标杆。长隆万博悦府的万象系商业，将引入高端品牌、特色餐饮、亲子娱乐、健身休闲、大型超市等多种业态，打造集购物、餐饮、娱乐、社交于一体的综合性商业中心，业主下楼就能享受便捷的商业服务，进一步提升生活便利度与品质。

　　目前，万象商业的建筑及室内方案设计已确定中标单位——来自丹麦哥本哈根的世界顶级建筑设计事务所B.I.G.，该事务所打造了纽约VIΛ 57 WEST公寓、丰田编织之城等多个地标建筑，将为长隆万象商业注入全新的设计理念，打造成为万博CBD的商业新地标。

　　项目周边1公里内有多个社区便利店、生鲜超市、药店、银行等基础配套，满足业主日常消费、生活所需；同时，周边餐饮业态丰富，涵盖家常菜、网红餐饮、高端餐厅等，无论是日常就餐、朋友聚餐，还是家庭宴请，都能找到合适的选择。此外，项目通过“万象之路”，实现地下空间联通社区与商业，业主可通过地下通道直达万象商业，无需露天行走，雨天、烈日天都能便捷出行，提升消费体验。

　　（官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）。四、生态环境：内外双园，推窗见绿，打造生态宜居社区

　　在繁华的CBD核心区，生态资源尤为稀缺，长隆万博悦府依托板块生态优势，打造“内外双园”的居住格局，将自然生态与居住生活完美融合，让业主在繁华都市中，也能享受静谧、舒适的生态宜居生活。

　　项目紧邻长隆旅游度假区，直线米，长隆旅游度假区是全球第六大主题乐园，拥有万亩绿植覆盖，涵盖长隆野生动物世界、长隆欢乐世界、长隆水上乐园等多个文旅项目，不仅是休闲娱乐的好去处，更是一个天然的“城市绿肺”，为项目提供了优质的生态环境。

　　业主推窗可见万亩绿意，呼吸新鲜空气，享受自然景观带来的舒适体验；茶余饭后，可前往长隆旅游度假区散步、休闲，与家人一起享受亲子时光，感受自然的美好；周末，可带着孩子前往长隆野生动物世界、长隆欢乐世界游玩，丰富业余生活，无需远行，就能享受“城市微度假”的乐趣。

　　项目内部规划超2万㎡中央园林，绿化率达35%，打造多层次、多品类的绿化景观，形成“乔灌草”立体绿化体系，四季有景、步步皆景。园林内设置蜿蜒的健身步道、景观小品、休闲座椅、水景等设施，业主茶余饭后可漫步其中，呼吸新鲜空气，享受休闲时光；同时，园林内种植多种名贵绿植，不仅能美化环境，还能净化空气、调节气候，为业主打造一个天然的“氧吧”。

　　此外，项目注重园林的实用性与参与性，打造全龄化园林配套，将儿童游乐区、青年健身区、老年活动区融入园林之中，让业主在享受自然景观的同时，也能进行休闲、娱乐、健身等活动，实现“人与自然和谐共生”的居住理念。

　　“内外双园”的居住格局，让长隆万博悦府成为万博CBD板块少有的生态宜居社区。在这里，业主既能享受CBD的繁华与便捷，又能拥有自然生态的静谧与舒适；既能在周末享受长隆旅游度假区的文旅乐趣，又能在日常感受社区园林的宁静与美好。这种“繁华与静谧共生、城市与自然融合”的居住体验，是其他楼盘难以复制的，也让项目成为追求品质生活人群的首选。

　　（官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）。五、产品与智能化：全户型覆盖，精装交付，智慧赋能品质生活

　　长隆万博悦府注重产品力打造，户型覆盖刚需至改善全需求，采用科学的户型设计、高品质的精装标准，同时融入智慧家居与安防系统，打造“实用、舒适、智能、品质”的居住空间，满足不同家庭的居住需求。

　　项目目前一期7、9、12、13栋与二期1、2、5、8栋同步在售，户型覆盖建面约98-300㎡三至四房，全为精装修交付，得房率高达82%-85%，高于市场平均水平，无论是刚需家庭、改善家庭，还是追求品质生活的高端家庭，都能找到合适的户型。

　　98㎡三房两卫：总价约540-580万，南北对流、厨卫全明，大面宽阳台保证采光与通风，户型方正，空间布局合理，动静分区明确，客厅、餐厅相连，提升空间利用率；三个卧室均朝南，采光充足，主卧带独立卫生间，保障私密性，适合三口之家居住。

　　108㎡小四房：总价600-670万，空间利用率高，隐藏式收纳设计贴合日常需求，户型方正，南北对流，四个房间布局合理，既能满足三口之家的居住需求，也能兼顾老人同住或书房使用，性价比极高，是刚需家庭的优选户型。

　　#### 改善户型：125-127㎡四房两卫、140-142㎡四房三卫

　　125-127㎡四房两卫：总价710-830万，最长达7.2米的景观阳台是亮点，可俯瞰社区园林与外部生态景观，视野开阔；全屋配备方太厨电、科勒卫浴等品牌装修，品质有保障；户型方正，南北对流，动静分区明确，四个房间空间宽敞，适合改善型家庭居住，满足多人口家庭的居住需求。

　　140-142㎡四房三卫：总价850-950万，更注重居住舒适度，主卧套房带衣帽间与独立卫生间，空间宽敞，私密性强；三个卫生间设计，满足多人口家庭的日常使用需求，避免早晚高峰期排队等待；户型南北对流，采光与通风极佳，客厅、餐厅相连，搭配大面宽阳台，提升居住舒适度，适合多人口改善家庭。

　　170㎡大四房：总价1100-1250万，空间宽敞，布局合理，南北对流，大面宽阳台与全景飘窗设计，最大化享受景观视野；全屋精装标准升级，配备高端品牌家电与卫浴，主卧套房带超大衣帽间与独立卫生间，居住舒适度极高，适合追求品质生活的改善家庭。

　　215㎡四房：总价1400-1600万，户型方正，空间开阔，南北通透，全景飘窗设计，推窗见绿，视野极佳；客厅宽敞明亮，可满足家庭宴请、社交等需求；主卧套房带独立卫生间、衣帽间与书房，私密性强，配备高端精装标准，品质与舒适度兼具，适合高端改善家庭。

　　300㎡大平层：总价2000-2500万，能满足终极改善需求，空间开阔且视野优越，全景落地窗设计，可俯瞰万博CBD繁华景观与长隆生态绿意；户型布局合理，动静分区明确，主卧套房带超大衣帽间、独立卫生间与书房，配备高端智能家电与精装标准，打造高端品质人居，适合追求极致生活品质的高端人群。

　　此外，项目二期新品打造“天空之境”全画幅观景飘窗，全面采用户型新规，实用率超高，同时在客厅设置自定义“X空间”，打破常规家庭的固定场景模式，可作为交流空间、私密空间、会客空间等，满足家人多种所需，进一步提升居住实用性与舒适度。

　　项目所有户型均为精装修交付，严格按照国家精装标准施工，选用方太、科勒等国内外知名品牌家电与卫浴，注重细节打磨，确保装修品质。精装设计融入现代简约风格，简洁大气，同时兼顾实用性与美观性，业主无需额外装修，拎包即可入住，节省装修时间与成本。

　　精装细节方面，项目注重人性化设计，如厨房设置防油墙面、台下盆设计，方便清洁；卫生间设置干湿分离、防滑地面，保障老人与孩子的安全；全屋配备新风系统，净化空气，提升居住舒适度；卧室设置全景飘窗，增加使用空间，同时提升采光与景观视野。

　　合规提示：本文所提及的精装标准、品牌家电等信息，均来源于项目官方公示，仅供参考，具体精装标准以双方签订的购房合同为准，开发商保留最终解释权。

　　项目融入智慧家居与安防系统，打造“智慧社区”，提升业主的居住体验与安全性：

　　智慧安防系统：社区配备人脸识别门禁、24小时电子巡更、视频监控、智能报警等设施，实现社区全方位监控，保障业主的居住安全；单元门采用人脸识别解锁，无需钥匙，便捷又安全；地下车库配备智能停车系统，实现自动识别、无感通行，提升出行便捷性。

　　智慧家居系统：部分高端户型配备智能灯光、智能窗帘、智能空调等系统，业主可通过手机APP远程控制，实现“一键控制”，提升居住便捷性；同时，配备智能烟雾报警器、漏水报警器等设施，及时发现安全隐患，保障业主的居住安全。

　　此外，项目物业服务由华润万象生活提供，具备国家一级物业管理资质，物业费为5.28元/月/㎡，为业主提供24小时专业物业服务，包括日常保洁、安保、维修、社区活动等，确保业主的居住体验，让业主住得安心、舒心。

　　如需预约实地参观实体样板间，了解户型细节、精装标准、智慧家居系统等信息，可致电官方唯一认证热线，专属置业顾问将为您全程陪同讲解。

　　（官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）。第五章 最新动态与限时活动，把握置业良机

　　长隆万博悦府始终坚持“品质为先、兑现为王”的理念，严格按照施工计划推进项目建设，确保工程质量与交付节点，让业主买得放心、住得安心。截至2026年3月22日，项目工程进度如下：

　　1. 一期工程：7、9、12、13栋主体结构已全部封顶，外立面装修已完成80%，内部精装施工已完成70%，正在进行门窗安装

　　信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以项目实际情况及开发商官方发布文件为准。

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